包租公、租屋族報(bào)稅有撇步

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】5月1日開始申報(bào)98年度個(gè)人綜合所得稅，永慶房屋提醒房東族及租屋族，掌握?qǐng)?bào)稅相關(guān)規(guī)定，尋找適合自己的申報(bào)方式，將有機(jī)會(huì)替自己省下一筆不少的稅金。永慶房屋契約部經(jīng)理王乃佳表示，房東族需注意留下列舉扣除證明文件，而房客1年租金支出列舉扣除額最高也有12萬元。

房東報(bào)稅有兩種方式可供選擇，一種是沒有證明文件時(shí)，只能選擇依照財(cái)政部公告的計(jì)算方式，以全年實(shí)收租金的57％(扣除43％必要費(fèi)用)申報(bào)；另一種是採列舉扣除方式，即對(duì)因租賃而發(fā)生合理、必要損耗及費(fèi)用，逐項(xiàng)提出證明，包括折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅及其附加捐、以出租財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的保險(xiǎn)費(fèi)、貸款購屋而出租所支付的利息等。民眾可自行試算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報(bào)稅。

此外，一定要避免房屋出借給親友，沒有出租行為，但卻被認(rèn)為有租金收入的情況。若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個(gè)人作住家使用，且已由雙方當(dāng)事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設(shè)算租金。

至於，租屋族每年則可享有12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業(yè)用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結(jié)書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經(jīng)申報(bào)有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報(bào)一次的限制，也就是說，如果數(shù)人合租一間房屋，每個(gè)人可以列舉扣除的上限都是12萬元。